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本帖最后由 邹晓红 于 2018-1-5 18:00 编辑

文件1_meitu_2.jpg
土地基准图2.jpg


元旦前夕,沙县完成了新一轮的基准地价修订更新工作,基准日为2017年1月1日。本轮将城区公共管理与公共服务用地一级类基准地价细分为新闻出版 、科教、医疗卫生慈善、文体娱乐和公共设施用地5个二级类基准地价,并将公共管理与公共服务用地基准地价范围扩展到乡镇,细分到二级类。

土地基准图.jpg
土地基准图3.jpg


什么叫基准地价?

基准地价是指城镇国有土地使用权的基本标准价格。这是根据我国城镇土地分等定级和土地在实际利用过程中所产生的基本经济收益,按照一定条件和方法折算出来的土地价格。基准地价原则上每两年更新一次,并根据市场变化,适时进行调整。
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基准地价的制定能显示城镇土地已利用过程中所能够产生的各类经济收益。同时,也按价格标准显示土地质量的优劣程度。为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据。也可为土地使用权在土地使用者之间横向转移时,为转让双方提供可参考依据。为政府征税提供客观依据等。
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2017年沙县城区商服用地区段路线楼面基准地价表
单位:元/建筑平方米

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2017年沙县城区商服用地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米,元/平方米

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2017年沙县城区住宅用地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米、元/平方米


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2017年沙县城区工矿仓储用地级别地面基准地价及年租金标准表

单位:元/平方米、元/平方米/年

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2017年沙县城区工矿仓储用地不同年期的土地使用权出让价格表

单位:元/平方米

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2017年沙县城区营利性的公共管理与公共服务用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

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2017年沙县城区营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

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2017年沙县城区营利性的地下空间建设用地使用权楼面
基准地价表

单位:元/建筑平方米

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2017年沙县乡镇综合土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米、元/平方米

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2017年沙县乡镇综合土地级别基准地价表(续表)

单位:元/建筑平方米、元/平方米

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级别或类别未变化的区域基准地价对比
1、商服用地基准地价对比
商服用地路线价调整幅度为-1%···-7%;批发零售用地基准地价调整幅度为-2%···-9%;住宿餐饮用地基准地价调整幅度为-4%····-11%;商务金融用地基准地价调整幅度为-5%····-15%;**商服用地基准地价调整幅为-7%····-19%。商服用地基准地价总体水平有所下降,主要原因是沙县非住宅(商服用地)库存特别是商业办公库存供过于求。同时,随着电子商务迅速发展,实体经济受电商冲击较大,商业地产需求减少,出租收益减少等。
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2、住宅用地基准地价对比情况
住宅用地基准地价调整幅度为5%···17%,住宅基准地价总体水平有所上涨。主要是其一由于城镇化速度加快导致住宅总需求量增加;其二收入提高增强了市民购买的能力,广大市民改善居住条件的愿望加强。
3、工矿仓储用地基准地价对比情况
工矿仓储用地受国家工业用地最低出让限价的影响(每亩最低出让价不低于8.0万元),并考虑政府招商引资的需求,工矿仓储用地基准地价维持上一轮地价水平。
4、乡镇基准地价对比情况
经过各乡镇房地产市场以及商业店面调查了解,地价水平以及租金收益跌幅较大,房地产刚性需求减少,乡镇商服基准地价下调4%··12%,住宅基准地价下调3%····6%,工业基准地价不做调整。
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沙县城镇(乡)基准地价使用说明
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来源:沙县政府网、沙县国土资源局
沙县虾网编辑部综合整理






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